不动产规章制度

不动产规章制度

　　在现实社会中，越来越多人会去使用制度，制度是国家机关、社会团体、企事业单位，为了维护正常的工作、劳动、学习、生活的秩序，保证国家各项政策的顺利执行和各项工作的正常开展，依照法律、法令、政策而制订的具有法规性或指导性与约束力的应用文。那么什么样的制度才是有效的呢？以下是小编帮大家整理的不动产规章制度，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　　第一条 性质

　　本规定为公司不动产管理事务处理的准则。

　　第二条 目的

　　本规定在加强不动产保护、改善、利用和不动产权利(指所有权处置权和收益权等)的得失等方面的管理，以提高不动产管理的科学性和规范性，促进公司事业的快速发展。

　　第三条 契约合同

　　当发生不动产权利的得失或变更时，必须签订契约，以使其权利关系明晰。但经过政府法定手续处理的，不在此例。

　　第四条 管理人

　　对于远离公司且无法实行直接管理的不动产，应指定专门管理人。管理人由总务部总务科长提名，并经公司主管批准。

　　第五条 纳税

　　管理人根据政府有关规定，应由总务部长指定不动产纳税管理人，并报有关税务机构。

　　第六条 资料保管

　　不动产及其得失资料应由专人负责整理与保管。

　　权利转移

　　第七条 不动产文书

　　当发生不动产所有权得失时，有关单位必须提交给总务科下列文书：

　　1.契约：包括各类合同和证明文件。

　　2.说明书：说明有关事由、影响、效果、对方与本公司的关系等。

　　第八条 文书盖章

　　上列文书如属总务科权限范围内的，由总务科在查实审核后盖章。如超出其权限范围，需经公司主管裁定后，盖章。

　　第九条 登记申请

　　总务科持盖章后的文书，与对方办理有关手续，然后到有关机构办理不动产登记申请。

　　不动产借贷、租赁契约的签订与变更

　　第十条 土地、房屋的借贷

　　各部门在签订或变更土地、房屋的借贷与租赁契约时，必须提供契约和有关报告。后者包括事由、期限、支付方法、对方基本情况及不动产帐面价值与现值等内容。

　　土地或房屋转移

　　第十一条 帐面价值变更

　　当伴随着土地或房屋的转移，而发生其帐面价值与实际价值不等时，应进行帐面调整。

　　第十二条 转移说明书

　　各部门如发生不动产转移时，应填写帐面变更书所列事项，并附说明书，提交给总务部总务科。

　　第十三条 实施

　　不动产的转移、变更及登记事项，由总务科负责。

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