回购合同

回购合同

　　回购合同（一）

　　甲方（出卖人）：

　　法定代表人：

　　身份证号：

　　乙方（买受人）：

　　法定代表人：

　　身份证号：

　　鉴于：

　　1、甲、乙双方于  年  月  日签订了《商品房买卖合同》。买卖房屋清单详见附件。

　　2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。

　　为此，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，达成本协议。

　　第一条  甲方回购乙方购买的商品房的条件

　　一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。

　　二、甲方有权在以下条件下进行回购：

　　1、乙方在   年   月  日之前没有支付全额房款；

　　2、甲方仅在   年   月   日至   年   月   日期间，方可向乙方支付全部回购房款。

　　3、甲方负责办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）。

　　第二条  回购商品房的状况

　　回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于   年   月   日签定的《商品房买卖合同》，买卖房屋清单详见附件。

　　第三条  回购价款

　　本合同的回购房款总价为人民币  （￥  ）

　　第四条  付款方式

　　甲方应当于   年   月  日至   年   月   日期间，向乙方支付全部回购房款。

　　第五条　回购程序

　　1、甲方应当在行使期限届满前10日内通知乙方，并在10日内支付回购款。甲方向乙方支付回购房款时，不得用对乙方未到期的债权用于冲抵回购房款。

　　2、乙方收到款项后3日内与甲方双方共同办理回购过户手续，相关税费甲方承担。

　　第六条　回购权因为以下情况之一丧失：

　　1、甲方未在约定期限内提出回购申请。

　　2、甲方未按约定支付回购款项。

　　第七条  甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿给乙方的购房款的____%。

　　第八条  本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。

　　第九条  违约责任

　　1、甲方如在  年  月  日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权解除本合同。

　　2、本合同如被解除，乙方有权另行出售所购买商品房，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定的条款赔偿乙方。

　　3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。

　　4、甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方_______回购房款。

　　5、甲乙双方在签署完毕《商品房买卖合同》和《商品房回购合同》后，乙方应于《商品房买卖合同》在海口市房管局备案后30个工作日内把购房款项以现金的形式支付给甲方。

　　第十条　关于本协议的通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后5日内视为送达。

　　第十一条  合同生效

　　本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。甲乙双方各保留壹份，担保方海南助业投资担保公司保留壹份。

　　第十二条  争议的解决

　　双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交海口市仲裁委员会仲裁。

　　第十三条　本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。

　　甲方（盖章）：          乙方（盖章）：

　　法定代表人或委托代理人   法定代表人或委托代理人

　　（签字或盖章）：       （签字或盖章）：

　　年　月   日         年　月   日

　　回购合同（二）

　　出卖人：

　　买受人：

　　经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回收买受人所购房产一事达成如下协议：

　　一、回购对象：

　　二、总房款：  元

　　三、买受人付款方式：

　　首付款：买受人支付  元

　　替买受人支付   元。

　　贷款  元，贷款期限   年。

　　四、回购价格：

　　回购价格为回购时买受人已实际支付房款的100%，另外再给予买受人已实际支付房款的10%，作为部分损失补偿。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。

　　实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和已实际还本金额之和。

　　每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）

　　实际支付房款不包括以下费用：

　　1. 房屋装修费

　　2. 各种税费：

　　1）契税        2）物业维修基金

　　3）手续费      4）评估费

　　5）抵押费      6）公证费

　　3. 出卖人替买受人支付首付款

　　4. 按揭贷款利息

　　5. 入住期间发生的所有费用，如：

　　1）采暖费     2）物业费

　　3）维修金    4）煤气安装费

　　5）视听费    6）垃圾清运费等

　　五、回购时间：

　　年   月   日     年   月   日

　　六、双方责任和义务：

　　1. 买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。

　　2. 买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。

　　3. 以房抵债的房屋不在回购范围内。

　　七、回购程序：

　　1. 买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。

　　2. 出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。

　　3. 出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。

　　4. 在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在7天内给予办理完毕。

　　八、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。

　　九、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向     人民法院起诉。

　　出卖人：

　　法定代表人：

　　买受人（签字）：

　　签约时间： 年  月  日

　　经办人：      审核人：