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房产转让协议书

时间:2022-07-28 09:21:57 合同范本 我要投稿

房产转让协议书

  房产转让协议书(一)
  
  卖 方(甲方):_________________
  
  买 方(乙方):_________________
  
  见证方(丙方):_________________
  
  根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:
  
  第一条 甲方对产权的声明
  
  甲方根据国家规定,已依法取得______市______区(县) 的房屋所有权证书,所有权证书________字第_________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _________,建筑面积为________平方米。
  
  第二条 甲方对买卖权的声明
  
  甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
  
  第三条 乙方对购买权的声明
  
  乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
  
  第四条 房屋售价
  
  双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_______元,价款合计为人民币_______元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。
  
  第五条 付款方式
  
  (一) 无须银行贷款
  
  1、乙方应在签订《_______市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。
  
  2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。
  
  (二) 银行贷款
  
  1、 乙方应在签订《_______市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。
  
  2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。
  
  3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
  
  第六条 违约责任
  
  1. 甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在______个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  
  2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的______作为滞纳金,逾期超过_____天,即视乙方违约,定金不予返还。
  
  3. 甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的______向乙方付滞纳金,逾期超过____天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。
  
  第七条 房屋交付
  
  甲乙双方就房屋交付达成以下细目:
  
  1) 没有房屋欠帐,如天然气费、电费、水费、物业管理费等;
  
  2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;
  
  3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
  
  4) 其它:_______。
  
  第八条 关于产权办理的约定
  
  本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据。
  
  第九条 有关争议
  
  本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
  
  第十条 生效说明
  
  本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
  
  甲 方:____________
  
  乙 方:____________
  
  见证方:___________
  
  ____年___月____日
  
  房产转让协议书(二)
  
  本协议双方当事人:
  
  转让方(以下简称甲方): 工作单位:
  
  住址: 身份证号:
  
  受让方(以下简称乙方): 工作单位:
  
  住址: 身份证号:
  
  经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
  
  第一条 转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室,房屋结构为 ,建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 平方米。
  
  第二条 转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写(人民币) .第三条 付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
  
  第四条 房屋交付甲方应于本合同生效之日起 日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
  
  第五条 房屋过户房屋交付乙方后,甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。
  
  第六条 甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律 上的障碍。
  
  甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
  
  第七条 违约责任。
  
  甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,(fanwen.weiyujianbao.cn)甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。
  
  乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
  
  第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
  
  第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。
  
  第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
  
  甲方:    乙方:
  
  ___年___月___日
  
  房产转让协议书(三)
  
  卖方:__________________
  
  身份证号码:____________
  
  联系电话:______________
  
  买方:__________________
  
  身份证号码:____________
  
  联系电话:______________
  
  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就房屋买卖一事达成协议,订立本协议。
  
  第一条 交易房产情况。
  
  卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业),建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准),房地产证号码为________,其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。
  
  第二条 成交价格。
  
  该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(¥_______)。
  
  第三条 付款方式。
  
  1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(¥_______)作为购房定金,卖方在收取定金后向买方出具收据。
  
  2、人民币_______元作为第二部分楼款,付款方式如下(买方只可选择一种):
  
  (1)一次性付款()
  
  ①上述第二部分楼款民币____________元(¥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清,且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。
  
  ②买卖双方同意,上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。
  
  ③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》,且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后,监管银行将第二部分楼款付清给卖方。
  
  (2)银行按揭付款()
  
  ① 买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(¥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等,买方不得借故推托,否则视为违约。
  
  ②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内,买方须和银行落实计 清首期房款(补交或多退),即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额,同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。
  
  ③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后,银行将监管的房款付清给卖方。
  
  第四条 缴纳相关税费
  
  按政府有关规定,买卖双方需付税费:①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它:______________。
  
  其中买方支付上述_______项费用,卖方支付上述_______项费用。
  
  第五条 交楼时间
  
  买卖双方同意交楼时间为______________
  
  第六条 该物业是以现状售予买方,买方也认可该物业之现状,故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。
  
  第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。
  
  第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
  
  第九条 违约责任
  
  如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则己付之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让予任何人。
  
  如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。
  
  第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准。
  
  第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件,附件须经双方签章。
  
  第十二条 本合约一式贰份,自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份,具同等法律效力。
  
  第十三条 本合约产生争议,双方协商无法解决时,可向深圳市仲裁委员会提直仲裁,该委员会之裁决结果对双方均有约束力。
  
  第十四条 __________________
  
  卖方:___________  买方:______________
  
  日期:___________  日期:______________

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