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双峰县黄龙大山耕读文化园项目建议书
双峰县黄龙大山耕读文化园项目建议书一、项目概述
项目名称:黄龙大山耕读文化园
项目地址:双峰县锁石镇
规划面积:20000亩
计划投资:6000万元
建设理念与经营目标:依托自然风光优美,人文底蕴厚重的黄龙大山景区,开发建设植物园为主题,集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育于一体的主题生态园,打造双峰县最具影响力的生态旅游综合景区。将以自然、生态、休闲、趣味为主题,树立以人为本,人性化服务理念,综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、休闲度假、务商会议,餐饮娱乐等多功能设施给人们提供周末两日一夜游,回归自然、放松心情的旅游度假胜地。该项目以自然山水为依托,以“耕读文化”为特色,并举办万亩油菜花节和篝火节,集观光、修学、养生、度假、休闲、娱乐、科普教育、新农村建设和生态保护为一体的生态文化园区。
一、项目建设背景
(一)人文资源。 锁石镇黄龙大山耕读文化园位于双峰县境南部,东连衡阳县,西南靠花门镇,西北部临青树坪镇,北抵印塘乡,土地面积65.4平方公里,耕地2133公顷、其中水田 1914公顷,山地2080公顷,下辖38个行政村,总人口3.8万人。锁石镇自古人杰地灵,有着悠久的人文历史和深厚的文化底蕴,相传三国蜀相蒋琬曾求学于此,镇东部的黄龙大山有以蒋琬命名的蒋琬峰,留下了蒋琬勤学的千古佳话。境内有周湾里宋代陶器遗址、三角塘西汉陶器窑址、书古董王如霆、湘军提都赵三元、坪壤山抗日游击战场等、金紫峰宝觉寺、黄龙大山清峻亭等名胜古迹。
(二)区位优势。锁石镇黄龙大山耕读文化园离县城15公里,距上瑞高速公路28公里,离320国道14公里,娄衡高等级公路贯穿其中,正在修建的益娄衡高速公路横贯南北,交通便利,区位优势明显,东与国家AAAA级景区曾国藩故居富厚堂毗邻。
(三)自然地理环境。该项目区东靠黄龙大山,西临湄水河,中间是双峰县最大的溪谷平原,也是没有重金属污染的地区,辖丰稼、雨田、坪上、山底、群力、和合、双安、大街等村,面积约15平方公里。区内资源丰富,物产富饶,土壤肥沃,绿树成荫,远离污染源,空气清新,环境优美,自然生态怡人,具有得天独厚的自然资源条件。经济作物以种植水稻、油菜为主。农家鸡鸭鹅成群,鸡犬声相闻,农作物生机勃勃,四季呈现出不同的农村田园景象。
二、项目的必要性和可行性
(一)项目的必要性。农业观光休闲旅游是一种综合利用农业农村经营活动、田园景观、农村文化及农家环境等资源,实现城乡互动,追求健康、回归自然的城市假日休闲模式。以农业、农村、农事为主要载体,利用农村资源环境,体验农村特色生活。以及吃农家饭、住农家屋、干农家活、享受农家乐趣为主要内容发展农业旅游项目。通过项目建设,将进一步加大支农扶农力度,加强农村基础设施建设,发展特色农业,促进农村旅游业的发展,这不仅可拓宽当地农民的致富门路,带动假日旅游经济的发展,确保农业增效、农民增收,还会带动当地生态、环保等产业的发展,该项目的建设将取得较好的社会效益和经济效益。
(二)项目的可行性。随着经济社会的发展,人民生活水平的提高,消费观念的改变,加之“假日经济”的兴起,有力推动了旅游市场的开放和繁荣,近郊农家乐游已日益获得市民的青睐,城郊旅游经济呈快速上升势头。该项目规划以“新农村、新旅游、新体验、新风尚”理念为指导,依托黄龙大山生态旅游资源、自然资源和浓厚的耕读文化底蕴、历史文化古迹与遗存,发挥农业观光旅游和文化功能,展示乡土民俗文化,保护传统农耕文化,发展一村一品,形成特色经济,建设乡村生态旅游综合开发项目。利用黄龙大山优越地理位置和强大的市场潜力,建成为集观光、休闲度假、旅游娱乐、科技农业种植、养殖于一体的农业观光休闲旅游项目,前景十分广阔。
三、建设条件及实施方案
(一)建设条件。1、政策依据:《中共中央共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》;2013年政府工作报告中提出:挖掘农业内部增收潜力,引导农民开展生态、休闲、观光等多种形式的农业经营活动。2、地质:湘中丘陵平地,土壤肥沃。3、气候:属亚热带湿润季风气候,四季分明。春季寒潮强冷空气活动频繁,气温变化剧烈;夏季暑热期长,伏旱明显;前秋干旱频繁,后秋天气多变;冬季严寒期短,阴睛少雨天多。年平均气温17.0℃,历年总降水量1340毫米,年日照1560小时,(无霜期280天)。
(二)实施方案。由正规的建筑设计单位负责统一设计监督,由相关部门进行竞投发包施工。
(三)建设管理人员及技术人员培训。(fanwen.weiyujianbao.cn)由建设单位和管理单位统一组织实施。
四、环境影响保护
(一)环境影响分析。开发的项目主要为观光休闲旅游项目,坚持生态环境与自然景观相融合,不会破坏生态环境与自然景观,而该项目不是生产项目,废气、污水排放较少,加上还建设回收处理配套设施,对环境影响甚微。
(二)环境保护措施。开发项目本着统筹规划、结合实际、因地制宜、发挥优势、规模开发、节约利用的总体要求,遵循资源开发与相关产业发展及环境保护相协调原则,处理好当前与长远、局部与整体的关系,力争做到项目区内自然景观保持完好。建设污水处理设施,对污水进行净化处理,实现污水零排放。建设垃圾中转站,实行垃圾的分类收集处理,避免垃圾填埋、焚烧造成项目区污染。
五、项目规划
(一)总体规划
以耕读文化园为主题,集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的生态园区,打造湘中地区最具影响力的主题生态景区。
主要划分为五个功能板块:旅游服务区、观赏区、度假住宿区、百果园、百花园,休闲互动区。
度假住宿区:以农家院形式为设计主题,采用园林手法,以水景、地形、绿化、园林小品为装饰,以自然山水为依托,营造出一方“采菊东篱下,悠然见南山”的山野生活,将营造出双峰旅游业的一大亮点。突出以人为本,人性化服务理念。
垂钓休闲区:水景观为全园的亮点之一,水秀山明浑然一体才会有宜人风光。在全园周边及其间将会有融会贯通的水系,其空间尺寸可根据养殖项目的需要而定。
百花园观赏区:修建观赏小道,突出园林式风格,增加景观性设置;修建木兰科植物展览馆。
百果园区:种植双峰特色农作物,如桃、李、杨梅、橘子、石榴等,设置游客采摘项目,丰富园区产品类型,集中展现当地特色。
休闲互动区:以休闲茶庄、餐厅为主,配套健身、休闲、烧烤设施。
(二)拟建项目
停车场 1500 M2
观赏小道 1500 米
百果园 2500 M2
耕读园 600 M2
养生餐厅 200 M2
养生别墅10000M2
游客中心 180 M2
展览馆 500 M2
卫生间( 8 个)
美化绿化设施
建设工期为三年
六、投资预算及回收期
总投资为 6000 万元,三年内完成,其中:
停车场 200 万元
观赏小道 300 万元
百果园 500 万元
养生餐厅 200 万元
养生别墅3300万元
游客中心 100 万元
展览馆 500 万元
卫生间( 3 个) 100 万元
相关配套设施 500 万元
预计年接待游客 8 万人次,以人均消费 40 元计,年收入可达 400 万元,养生别墅收入4000万元,回收期为五年。
七、项目评价
该项目的开发建设,可以完善黄龙大山景区的旅游服务功能,充分挖掘其旅游价值。既可与黄龙大山景区有机结合,形成类型丰富、形式多样的旅游线路,提升黄龙大山景区的总体品位,又可丰富双峰县旅游产品组合。同时,在项目的建设和经营过程中,可对贫困农民就近安置务工,提供就业岗位。
八、结论与建议
综上所述,该项目的开发建设是可行的,是低风险高回报的项目。景区分期投入运营后,可通过边收益、边投入的方式,形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传,提高园区知名度,同时积极争取纳入市级旅游规划,加强与曾国藩故里景区的合作,共同开发壮大市场。
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